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2018-04-23 09:45:22北京日报
弃选率7成?共有产权房遇冷?这说法您怎么看
发布时间:2018-04-23 09:45:22 文章来源:北京日报 网络编辑:奚小荻

  最近经常有一些自媒体挂出“北京**共有产权房项目弃选率达到7成”,直接给小伙伴一种共有产权房遇冷了的感觉。

  真是这样么?

  每9户仅有1户能购上

  其实,一个很好的数据能反击“遇冷”的指责,这就是申购数量。这是更能反映共有产权房热度的申购家庭数量,依然是居高不下。比如昌平区三个项目的确认申购家庭为2.8万户左右,总房源3326套。粗算一下,大约每9户仅有1户才能购上。

  接下来说说弃选率的事——

  海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目应该是第一个被自媒体炒作“弃选率高”的。

  二月底,该项目启动选房。首批431套房源当天在接近1530号时全部选完。也就是说,中途有千人弃选。紧接着,一些自媒体传出该项目“弃选率达7成”的消息。

  

  

  3月1日中铁碧桂园开始选房,共431套房源约4000户家庭参与选房

  没过多久,昌平区绿海家园等三个共有产权房项目也被媒体报道“弃选率达7成”。但其实,当时该项目还未启动选房。(相关新闻点击——共有产权房弃选率70%?住建委回应“严重不实”!)

  4月13日-19日,昌平区这三个共有产权房项目进行选房。选房过程按照顺序号依次进行,但几乎每天都有自媒体算出不同的弃选率。但要知道的是,每天参与选房的,只是部分家庭,并非项目总量。

  弃选的情况肯定存在,这在限价房和自住房上都存在过,但“弃选率”的概念并不明确,这个数字能不能反映出实际选房情况也值得商榷。

  本市住房保障一位专家告诉北京日报(ID:Beijing_Daily)记者——现在自媒体计算“弃选率”是根据参与选房家庭中有多少放弃了,但一些项目房源即使有弃选也很难剩下,比如中铁碧桂园项目,其实还是提前一天就全都选完了。对于真正有所剩余的房源,也都有递补选房等安排。

  上周五,昌平区住建委公布了首批选房结果,面向东西城和朝阳房源总量分别为665套和1663套,但分别经过3300个和8696个顺序家庭的选房后,两组房源依旧剩余161套和140套。这些房源也不会卖不出去,而是将面向东西城递补选房或面向非京籍家庭。

  弃选和当前市场环境有关

  几万人选房,好不容易摇上靠前的号码,为什么又要在选房中放弃呢?

  “整个过程其实会主要考虑价格、户型、配套、位置等因素。”有共有产权房选房人告诉北京日报(ID:Beijing_Daily)记者。

  比如在中铁碧桂园项目中,就有选房家庭表示“放弃是因为凑不够首付款。”该项目含装修费用销售均价35000元/平方米,按照最大约89平方米的两居室计算,购房款约为311.5万元,首付至少需要100多万元。

网络编辑:奚小荻
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