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2017-08-14 15:11:13北京晚报
老人房产被过户:打赢一场官司 还有三场要打
发布时间:2017-08-14 15:11:13 文章来源:北京晚报 作者:白歌 网络编辑:李亚敏

  视觉中国 供图

  2017年3月7日,《北京晚报》刊发文章《阴阳合同、“以房养老、上门强占:老人的房子被下了哪些套路?》报道了多名老人轻信所谓的贷款公司,在稀里糊涂的情况下签署了《抵押借款合同》、《房屋买卖合同》、《授权委托书》等多份文件,最终导致自己的房产被过户的事件。

  近日,《人民日报》、《中国青年报》等多家媒体报道类似骗局,受害者不少,涉案金额上亿,但由于表面上一切手续合法,老人们难以维权。

  北京晚报记者从一位受骗老人处得知,他2016年8月向法院提起诉讼,请求法院撤销双方签订的《存量房屋买卖合同》,经过十多次开庭,法院于今年6月底判处撤销合同。

  但是,这仅仅是维权的第一步。老人的委托诉讼代理人、北京市炜衡律师事务所律师吴丁亚告诉记者,接下来还有至少三场官司要打。

  为给女儿治病

  落入骗房圈套

  2016年5月,王大爷45岁的女儿罹患乳腺癌,需要约50万元的手术费用。

  74岁的王大爷手头并没有这么多的存款,就寻思着将手头上收藏的一幅画卖出。他找到一家拍卖公司,该公司工作人员刘震告诉王大爷,拍卖太慢,而且还要支付佣金、保管费等,不如抵押房产借款来得快,并向王大爷推荐了北京市华盛泰吉商贸有限公司(下称华盛泰吉)。

  王大爷并没有多想。5月31日,王大爷与华盛泰吉提供的“银主”、同时也是华盛泰吉员工的刘伟签订了《抵押借款合同》,以王大爷名下东直门北大街的一处房屋作抵押,从刘伟处借款200万元,借款期限一个月,月利率2%,并约定双方向北京市国立公证处申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。

  6月6日,华盛泰吉工作人员带着王大爷进行上述公证,并为王大爷办理了两张工行卡及U盾,其中一张尾号3518的工行卡由华盛泰吉员工张玉琼保管,另一张尾号9013的工行卡由王大爷保管。

  6月13日,刘伟向张玉琼保管的工行卡中转入300万元,张玉琼只向尾号9013的工行卡里转入167万余元,另外132万余元则转入华盛泰吉员工高起秀的账户。这167万被刘震以借钱为名拿走,后又转回给王大爷50万元。

  通过抵押房屋,王大爷拿到了给女儿救命的50万。然而,两个多月后,一群彪形大汉上门要求腾房,王大爷和妻儿才知道,自己在不知情的情况下,居然把房子给卖了。

  抵押还是卖房

  双方各执一词

  上门要房的人说,王大爷已经把这套房子卖给了华盛泰吉,并有《存量房买卖合同》和房屋所有权证为证。其中,房屋买卖合同于6月2日签订,华盛泰吉于次日取得所有权证。

  妻儿问王大爷怎么回事儿,王大爷这才道出,6月2日,自己被华盛泰吉工作人员带到东城区房屋权属登记事务中心签了一些文件,文件内容是什么他并不清楚,只是碍于工作人员的反复催促和保证,就签上了自己的名字。

  这些文件包括:房屋价值确认书(认可300万的价格,因急用所以低于市场价出售),房屋买卖合同(将东直门的房屋以300万元的价格卖给华盛泰吉),卖房款收条(收到房款200万,卖方承担全部税费,交房当日再支付220万)、未出租及第二居所证明、腾房协议(9月13日之前腾房)等。

  王大爷表示,自己全家都居住在东直门的这套房屋中,这是他家唯一的房产,他根本不可能卖掉这套房屋,更不可能以这样的低价将房屋卖出。签订房屋买卖合同是受了华盛泰吉的欺诈和教唆,并非真实意思表示,自己从头到尾只想抵押房屋借款而已。

  而华盛泰吉则表示,王大爷跟刘伟签订的《抵押借款合同》并没有履行,实际履行的就是与华盛泰吉的《存量房买卖合同》,王大爷收了卖房款也签了收条,之所以不承认是因为房价涨了,王大爷反悔了。整个房屋买卖过程王大爷都是知情并参与的。

  孰是孰非?王大爷在吴丁亚律师的建议下,将房屋进行了保全,并将华盛泰吉告上法庭,请求法院判决撤销房屋买卖合同。

  指出关键证据

  合同被判撤销

  本案存在两大焦点。其一:若是买房,则显失公平。吴丁亚律师告诉北京晚报记者,此次诉讼的主要目的是撤销双方签订的《存量房买卖合同》。根据《合同法》,因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  以300万元购买王大爷的房屋,正是显失公平的:东城区法院委托北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司进行鉴定评估,认定房屋在2016年6月2日的市值为536.83万元。

  “一般价格比市场价低30%就可以认定是显失公平了。”吴丁亚律师表示。而法院也采纳了这一评估结果,认定300万元卖房价格远低于同期正常价格,对王大爷来说显失公平。

  焦点二,收款条非一次打印而成。华盛泰吉则称,300万只是一开始协定的价格,后重新协定为420万,并拿出王大爷所签的卖房款收条作为证据,卖房款收条内容为:“收到房款200万,卖方承担全部税费,交房当日买方支付(人民币大写)贰佰贰拾万元整,小写220万。”

  华盛泰吉认为,因为自己先行支付200万的付款方式比较优良,所以以420万这样优惠的价格购买房屋是完全符合情理的。

  “我们在看这个收条的时候发现,贰佰贰拾万元整和220万下面的下划线是斜的,而200万下面的下划线是平的,如果是一次打印的话,下划线应该是平行的,所以就怀疑这个收条不是一次打印形成的。”吴丁亚律师介绍。

  东城区法院委托法大法庭科学技术鉴定研究所进行鉴定,认定该收条中“卖方承担全部税费,交房当日买方支付(人民币大写)贰佰贰拾万元整,小写220万”印刷体内容与其余印刷体内容不是一次打印形成。

  法院据此没有采信华盛泰吉提供的这份证据。“这个鉴定结果是很关键的,如果价格是420万,那就没有低于评估价格的30%,认定显失公平就比较难了。”吴丁亚律师表示。

  赢一场远不够

  乱签字患无穷

  经过十多次开庭,终于在2017年6月底,东城区法院判处撤销王大爷与华盛泰吉之间的《存量房屋买卖合同》。但是,这仅仅是维权的第一步而已。

  原来,在将王大爷的房屋过户之后,华盛泰吉将房屋抵押给了刘伟,抵押金额为200万元并办理了抵押登记。王大爷家人与吴丁亚律师调查发现,刘伟和华盛泰吉之间并没有真实的汇款记录,这个抵押是一个恶意抵押。

  下一步的诉讼,就是要求法院确认华盛泰吉与刘伟之间的抵押合同无效、解除二者之间的抵押关系;再下一步,第三次提起诉讼,要求将房屋过户回来。

  “本来一个官司就能解决的问题,现在要打三个官司,就是因为中间有一个恶意抵押。”吴丁亚律师表示,即使房子要回来了,这事儿也远没有结束。

  王大爷所借的200万元,实际上只到手50万元,其余有117万余元被刘震拿走,至今没有归还,另外还有32万余元被华盛泰吉员工张玉琼直接转给另一名员工高起秀。

  “刘震拿走的这笔钱想走刑事途径去追,但难度很大,那就得通过打官司要,诉他不当得利。”吴丁亚律师表示,转给高起秀的32万也得通过诉讼解决。

  而为了撤销《房屋买卖合同》,王大爷必须认下当初签订的月利率2%的《抵押借款合同》,并按照合同约定还本付息,每个月仅利息就4万元。

  待房屋过户回来后,刘伟也可依据《抵押借款合同》要求法院对房屋进行强制执行,通过拍卖偿还200万及利息、违约金等。

  吴丁亚律师表示,目前王大爷家最乐观的结局就是,要回被其他人拿走的150万,拿回房屋后卖掉,将借款还清,根据房子目前700万左右的市价,应该还有一些剩余,可以另外购置住所。

  因为轻易在合同上签字,王大爷在晚年遭遇了无妄之灾。对此吴丁亚律师表示:“规避这种事情的方法就是谨慎签字,最好请律师看一下合同。如果要贷款,不要找不知名的贷款公司。你有房子,从银行抵押贷款还是比较容易的,信用好的可以申请信用贷款。”

  记者 白歌

    (原标题:打赢一场官司 还有三场等着)

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